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Investir dans le neuf, est-ce une bonne idée ?

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Investir dans le neuf, est-ce une bonne idée ?

Je vais aller droit au but : le neuf n’est à mon sens pas une bonne stratégie d’investissement 

Je vais vous expliquer pourquoi :

Même si on peut y voir un intérêt du fait qu’il n’y ait pas de travaux, investir dans le neuf comporte plusieurs inconvénients 🧐  :

1. Le prix d’acquisition dans le neuf est bien plus élevé que dans l’ancien. Mais pas le prix de location…

Il faut en effet compter de 10 à 20% de plus pour l’achat d’un logement de même catégorie. Donc difficile d’être rentable

2. La négociation sera très difficile voir même il n’y en aura pas la possibilité.

3. Vous serez imposé dès la première année puisqu’il n’y a pas de travaux à déduire.

4. Enfin, les biens immobiliers neufs sont souvent plus rares, particulièrement en centre-ville. Leur situation est donc souvent moins intéressante compte-tenu de la difficulté à trouver des terrains libres.

En conclusion : l’investisseur rentable (adepte du cash-flow) n’achète pas de l’immobilier neuf pour toutes les raisons évoquées ci-dessus.

Certain auront peut être en tête l’investissement locatif Pinel dans le neuf, mais je ne vous en parlerai pas parce que je n’en fais pas .

Pourquoi ? 

A quel moment j’achète un bien (donc je prends un crédit sur ma tête) et que je laisse l’état décider de combien je dois le louer et à qui je dois le louer (quel profil) sous prétexte que j’aurai des réductions d’impôts ?

Réduction et non effacement : grosse nuance qui a toute son importance.

De plus, le Pinel n’est pas compatible avec la location meublée (c’est interdit). Donc aucune chance de pouvoir profiter du statut fiscal du loueur meublé non professionnel (LMNP)

Si vous voulez en savoir plus sur le Pinel, je vous invite à aller sur economie.gouv.fr. Vous aurez ainsi une vision d’ensemble pour ensuite décider du type d’investissement qui correspond le mieux à vos objectifs.

Je vous accompagne dans la définition de votre stratégie d’investissement. Calez votre rendez-vous dès maintenant.

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